Określenie celów inwestycji

Na początek zidentyfikuj, co chcesz osiągnąć (np. remont mieszkania z rynku wtórnego czy wykończenie nowego mieszkania od dewelopera). Ustal standard wykończenia i zakres prac. Jeżeli jest to nieruchomość z rynku wtórnego, to należy Uwzględnić koszty rozbiórki starych instalacji, wywozu gruzu, usunięcia mebli, podłóg czy ścian.

Skupmy się na rynku deweloperskim i wykończeniu mieszkania od zera. Możemy rozłożyć to na trzy poziomy budżetu: niski, średni i wysoki. Oto szczegóły:

1. Budżet niski (ekonomiczne wykończenie)

• Materiały: Użycie tańszych materiałów, takich jak panele laminowane, płytki ceramiczne podstawowej klasy, farby akrylowe, meble modułowe.

• Koszty: Średnio 1,5-2 tys. zł/m2

• Zakres: Podstawowe wykończenie bez większych udogodnień, z uwzględnieniem funkcjonalności.

  
  

• Przykład: Kuchnia z gotowymi szafkami, podstawowy sprzęt AGD, proste oświetlenie.

2. Budżet średni (standard wyższy)

• Materiały: Wyższej jakości panele winylowe lub drewniane, gres, farby lateksowe, meble na wymiar, sprzęt AGD średniej półki.

• Koszty: 3-4 tys. zł/m2.

• Zakres: Więcej personalizacji, lepsza jakość materiałów i wykończenia.

• Przykład: Blaty kuchenne z konglomeratu, energooszczędne oświetlenie LED, bardziej zaawansowane rozwiązania w łazience (np. kabina prysznicowa walk-in).

3. Budżet wysoki (luksusowe wykończenie)

• Materiały: Naturalne drewno, kamień (np. marmur, granit), wysokiej klasy gres, designerskie meble, farby i tapety premium.

• Koszty: Powyżej 5 tys. zł/m2

• Zakres: Luksusowe rozwiązania, unikalne projekty, detale wykonane na zamówienie.

• Przykład: Kuchnia z naturalnego drewna i wyspą, inteligentne systemy domowe, armatura premium w łazience.

Każdy z tych budżetów można dostosować do powierzchni mieszkania i wymagań klienta. Kluczowe jest określenie priorytetów i dopasowanie wydatków do oczekiwań oraz dostępnych środków.

Często zdarza się, że wstępny budżet nie uwzględnia kilku kluczowych elementów, które mogą mieć istotny wpływ na koszty. Oto, co warto dodatkowo uwzględnić:

Koszty logistyczne

• Transport materiałów (np. dostawa płytek, mebli, czy sprzętu AGD).

• Wywóz opakowań, odpadów budowlanych (np. palety, kartony, folie).

Opłaty związane z projektowaniem i nadzorem

• Koszt projektu wnętrza (usługi architekta lub projektanta).

• Koszt nadzoru autorskiego nad realizacją projektu.

Prace przygotowawcze i ukryte koszty

• Przygotowanie ścian (np. gruntowanie, wyrównanie powierzchni).

• Instalacje: wodno-kanalizacyjne, elektryczne, wentylacyjne (jeśli wymagają modyfikacji).

• Opłaty za podłączenie mediów, jeśli deweloper nie przekazał gotowej instalacji (np. licznik prądu, gazu, wody).

  
  

Koszty usług fachowców

• Dodatkowe opłaty za nietypowe prace (np. cięcie kamienia, instalacje smart home).

• Koszty ekip remontowych (np. prace montażowe, elektryczne, czy instalacja AGD).

Dodatkowe elementy wykończenia

• Rolety, żaluzje, firany, zasłony.

• Oświetlenie dekoracyjne (lampy, kinkiety, LED-y).

• Akcesoria łazienkowe (np. wieszaki, półki, lustra).

Koszty utrzymania i użytkowania na etapie wykańczania

• Wynajem kontenera na odpady.

• Tymczasowe opłaty za prąd czy wodę używane przez ekipę wykończeniową.

Zapasy i rezerwa budżetowa

• Zapas materiałów (np. dodatkowe płytki czy panele na wypadek uszkodzeń w trakcie montażu).

• Rezerwa na nieprzewidziane koszty (zaleca się ok. 10–15 procent całego budżetu).

Na rynku wtórnym koszty demontażu i przygotowania obejmują:

• Rozbiórkę ścian działowych, usunięcie starych podłóg, płytek, mebli i instalacji.

• Wywóz gruzu i odpadów, często związany z wynajmem kontenera.

• Przygotowanie powierzchni, czyli zrywanie tapet, farb, wyrównywanie ścian i podłóg.

• Zabezpieczenie elementów pozostających w mieszkaniu, jak okna czy drzwi.

• Ewentualne prace naprawcze związane z ukrytymi problemami (np. zagrzybienie, uszkodzone instalacje).

Ważne jest uwzględnienie rezerwy na nieprzewidziane prace, które często pojawiają się na tym etapie.

Podsumowując, zarówno przy wykończeniu mieszkania deweloperskiego, jak i przy remoncie nieruchomości z rynku wtórnego, kluczowe jest szczegółowe zaplanowanie budżetu. Uwzględnienie wszystkich etapów, od demontażu i przygotowania, po wykończenie i wyposażenie, pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Rezerwa finansowa oraz dobra organizacja prac to podstawa udanej inwestycji, dostosowanej do potrzeb i możliwości klienta.