Określenie celów inwestycji
Na początek zidentyfikuj, co chcesz osiągnąć (np. remont mieszkania z rynku wtórnego czy wykończenie nowego mieszkania od dewelopera). Ustal standard wykończenia i zakres prac. Jeżeli jest to nieruchomość z rynku wtórnego, to należy Uwzględnić koszty rozbiórki starych instalacji, wywozu gruzu, usunięcia mebli, podłóg czy ścian.
Skupmy się na rynku deweloperskim i wykończeniu mieszkania od zera. Możemy rozłożyć to na trzy poziomy budżetu: niski, średni i wysoki. Oto szczegóły:
Budżet niski (ekonomiczne wykończenie)
Materiały: Użycie tańszych materiałów, takich jak panele laminowane, płytki ceramiczne podstawowej klasy, farby akrylowe, meble modułowe.
Koszty: Średnio 1,5-2 tys. zł/m2
Zakres: Podstawowe wykończenie bez większych udogodnień, z uwzględnieniem funkcjonalności.
Przykład: Kuchnia z gotowymi szafkami, podstawowy sprzęt AGD, proste oświetlenie.
Budżet średni (standard wyższy)
Materiały: Wyższej jakości panele winylowe lub drewniane, gres, farby lateksowe, meble na wymiar, sprzęt AGD średniej półki.
Koszty: 3-4 tys. zł/m2.
Zakres: Więcej personalizacji, lepsza jakość materiałów i wykończenia.
Przykład: Blaty kuchenne z konglomeratu, energooszczędne oświetlenie LED, bardziej zaawansowane rozwiązania w łazience (np. kabina prysznicowa walk-in).
Budżet wysoki (luksusowe wykończenie)
Materiały: Naturalne drewno, kamień (np. marmur, granit), wysokiej klasy gres, designerskie meble, farby i tapety premium.
Koszty: Powyżej 5 tys. zł/m2
Zakres: Luksusowe rozwiązania, unikalne projekty, detale wykonane na zamówienie.
Przykład: Kuchnia z naturalnego drewna i wyspą, inteligentne systemy domowe, armatura premium w łazience.
Każdy z tych budżetów można dostosować do powierzchni mieszkania i wymagań klienta. Kluczowe jest określenie priorytetów i dopasowanie wydatków do oczekiwań oraz dostępnych środków.
Często zdarza się, że wstępny budżet nie uwzględnia kilku kluczowych elementów, które mogą mieć istotny wpływ na koszty. Oto, co warto dodatkowo uwzględnić:
Koszty logistyczne
Transport materiałów (np. dostawa płytek, mebli, czy sprzętu AGD).
Wywóz opakowań, odpadów budowlanych (np. palety, kartony, folie).
Opłaty związane z projektowaniem i nadzorem
Koszt projektu wnętrza (usługi architekta lub projektanta).
Koszt nadzoru autorskiego nad realizacją projektu.
Prace przygotowawcze i ukryte koszty
Przygotowanie ścian (np. gruntowanie, wyrównanie powierzchni).
Instalacje: wodno-kanalizacyjne, elektryczne, wentylacyjne (jeśli wymagają modyfikacji).
Opłaty za podłączenie mediów, jeśli deweloper nie przekazał gotowej instalacji (np. licznik prądu, gazu, wody).
Koszty usług fachowców
Dodatkowe opłaty za nietypowe prace (np. cięcie kamienia, instalacje smart home).
Koszty ekip remontowych (np. prace montażowe, elektryczne, czy instalacja AGD).
Dodatkowe elementy wykończenia
Rolety, żaluzje, firany, zasłony.
Oświetlenie dekoracyjne (lampy, kinkiety, LED-y).
Akcesoria łazienkowe (np. wieszaki, półki, lustra).
Koszty utrzymania i użytkowania na etapie wykańczania
Wynajem kontenera na odpady.
Tymczasowe opłaty za prąd czy wodę używane przez ekipę wykończeniową.
Zapasy i rezerwa budżetowa
Zapas materiałów (np. dodatkowe płytki czy panele na wypadek uszkodzeń w trakcie montażu).
Rezerwa na nieprzewidziane koszty (zaleca się ok. 10–15 procent całego budżetu).
Na rynku wtórnym koszty demontażu i przygotowania obejmują:
Rozbiórkę ścian działowych, usunięcie starych podłóg, płytek, mebli i instalacji.
Wywóz gruzu i odpadów, często związany z wynajmem kontenera.
Przygotowanie powierzchni, czyli zrywanie tapet, farb, wyrównywanie ścian i podłóg.
Zabezpieczenie elementów pozostających w mieszkaniu, jak okna czy drzwi.
Ewentualne prace naprawcze związane z ukrytymi problemami (np. zagrzybienie, uszkodzone instalacje).
Ważne jest uwzględnienie rezerwy na nieprzewidziane prace, które często pojawiają się na tym etapie.
Podsumowując, zarówno przy wykończeniu mieszkania deweloperskiego, jak i przy remoncie nieruchomości z rynku wtórnego, kluczowe jest szczegółowe zaplanowanie budżetu. Uwzględnienie wszystkich etapów, od demontażu i przygotowania, po wykończenie i wyposażenie, pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów. Rezerwa finansowa oraz dobra organizacja prac to podstawa udanej inwestycji, dostosowanej do potrzeb i możliwości klienta.
